大阪の中古一戸建て住宅診断(ホームインスペクション)

大阪の一級建築士による中古一戸建ての住宅診断・検査

中古一戸建て住宅診断(ホームインスペクション)

中古一戸建て住宅の購入前(契約前)に、建物の著しい劣化の問題の有無を確認するホームインスペクション(住宅診断)。建物外部、室内のほか、希望により床下・屋根裏も対応。
 

中古一戸建て住宅診断(ホームインスペクション)の対象

  • 木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造に対応
  • 中古一戸建て住宅の契約前の診断・検査
  • 契約前(購入前)の診断に対応
  • 契約後・引渡し前の診断にも対応
  • 経験豊富な一級建築士が大阪に対応
  • マンションの方は中古マンション建物調査をご覧ください
床下の住宅診断

中古住宅の住宅診断と購入時のリスク

中古住宅の購入後に不具合等がわかり、想定外の補修費用や売主への瑕疵担保責任の追及などの労力・時間の負担が生じると大変です。また、症状次第では経済的、物理的な理由で対応が難しくなるリスクもあります。

中古住宅の住宅診断(ホームインスペクション)は、こういったリスクをできるだけ回避するためのサービスです。診断を利用するメリットとしては、次のことがあげられます。

住宅診断

中古一戸建て住宅診断(ホームインスペクション)のメリット

「中古一戸建て住宅診断(ホームインスペクション)」サービスを利用すると以下のメリットがあります。

  • 一般消費者に代わって、専門家の視点で診断してくれる
  • 入居後の想定外の補修費用の発生を可能な限り抑えられる
  • その中古一戸建て住宅のメリット・デメリットを知った上で購入判断できる
  • 建築士のチェックのおかげで入居後、安心して住むことができる
  • リフォーム(補修)すべき箇所がわかる
  • 希望のリフォームが可能かわかる
住宅診断

中古一戸建て住宅診断(ホームインスペクション)の具体的な内容

○建物の外部

基礎コンクリート、外壁、軒裏、玄関ポーチが対象です。
屋根は地上やバルコニーから目視できる範囲が対象です。

○建物の内部

各居室等の内装・仕上げ材の仕上り状態、床や壁の傾き・不陸、建具・設備関係の動作状況(調査日に動作可能なもの)などが対象です。
水周り設備はキッチン、洗面等において排水テストを実施致します(水道が使用可能な場合)。

○床下

基礎コンクリート、土台・大引き、金物、断熱材、配管などが対象です。
但し、点検口・床下収納庫などから確認できる範囲に限られます(点検口等が無い場合は確認不可)。

○屋根裏

柱・梁等の構造材、金物、断熱材、雨漏り痕、配線などが対象です。
但し、点検口等から確認できる範囲に限られます(点検口等が無い場合は確認不可)。

○浴室の天井点検口

ユニットバスの点検口から確認できる筋交い等の構造材、金物、断熱材、ボードが対象です。

※確認できる項目・範囲は建物の種別・プラン等によって異なりますが、目視できる範囲が対象となります。
※詳しい調査項目は住宅診断(ホームインスペクション)の具体的な調査項目をご覧ください。
※床下と屋根裏は別途オプションをご利用頂くことで、点検口等から進入調査を行います。
下記の報告書サンプルで詳しい調査項目を確認できます。

簡易診断と標準診断

中古一戸建て住宅診断(ホームインスペクション)には、調査範囲の異なる2つの診断(簡易診断と標準診断)があります。以下、各々の内容・料金などです。

●調査内容

簡易診断 耐力上主要な部分、雨漏りの防止に関する部分、給排水に関する部分
標準診断 簡易住宅診断の内容 + 目視できる全ての箇所

●利用判断のポイント

簡易診断 売主が売却時の販促用に利用することが多い。
買主も瑕疵保険加入だけが目的なら良いが購入判断材料としては不足。
標準診断 購入後のリフォーム・補修に役立つため、買主に推奨

●基本料金(所在地・面積によっては加算有)

簡易診断 50,000円(税別)
標準診断 65,000円(税別)

●報告書

無償(写真付き詳細報告書)
他社より詳しい報告書がアネストの特徴!購入後のメンテナンス等に役立つ

●床下・屋根裏の詳細調査(オプション)

簡易診断・標準診断 床下の詳細調査 30,000円(税別)
屋根裏の詳細調査 25,000円(税別)

●耐震診断(オプション)

簡易診断・標準診断 20,000円(税別)
適合証明書の発行料 20,000円(税別)

●宅建業法の建物状況調査

簡易診断・標準診断 無償(宅建業法改正に対応)

●中古住宅建物保証(かし保険付き)

簡易診断・標準診断 無償(保証料は必要)(事前に要申込)

●売主が実施済みインスペクションのチェック

簡易診断・標準診断 無償

●外構調査・境界・越境等

外構、境界・越境、地盤調査報告書の確認、リフォームの相談への対応
簡易診断 対応外
標準診断 無償

●アフターサービス

簡易診断・標準診断 無償

中古一戸建て住宅診断(ホームインスペクション)の調査方法と調査器具

調査方法は、目視・打診・触診・計測です。目視は診断担当者が見て行う調査、打診は打診棒などで軽く叩いたり転がしたりして行う調査、触診は手や足で触って感じる調査、計測は床や壁などの傾き・歪みの計測や木部の一部で含水率を計測する調査です。

調査器具は、レーザータイプの水平器・水泡タイプの水平器・鏡・打診棒・水分計・脚立・メジャーなどを使用致します(以下の写真参照)。

住宅診断の検査道具

ココにも注目!

中古物件は診断日の時点で売主が居住中であることも多い(半数以上が居住中)ですが、その場合でも対応可能です。大きな家具等を移動させてまでの調査は行っておりませんのでご了承ください。

中古一戸建て住宅診断(ホームインスペクション)のオプション

中古一戸建て住宅診断(ホームインスペクション)には以下のオプションを追加することも可能です。

●床下と屋根裏の詳細調査

  • 基本サービスでは、床下および屋根裏は、点検口などの確認できる箇所からのぞいて目視できる範囲が調査範囲となっておりますが、この「床下と屋根裏の詳細調査」は床下に潜って動ける範囲及び屋根裏に上がって動ける範囲で目視調査を行います。
  • 但し、以下の場合は対応できませんので、事前にご確認ください。
  • 点検口などの床下や屋根裏に入る場所が無い場合
  • 床下に潜る場所があるが、基礎の配置の関係で調査範囲がかなり限定される場合
    詳しくはこちら(床下と屋根裏の詳細調査)をご覧ください。
  • 調査当日に現地で利用有無を判断したい場合は、その旨をお申し込み前(お問合せ時)にお申し出ください。

●耐震診断

  • 図面および現地での目視による耐震診断を行います。構造計算書のチェックとは異なるものです。
    詳しくはこちら(耐震診断)をご覧ください。
  • 上記の「床下・屋根裏の詳細調査」と一緒にご利用いただきますと、より精度があがります。
    耐震診断のみのオプションも可能です。
  • お申し込み前(お問合せ時)にお申し出ください。後から追加することはできません。

●中古住宅建物保証(既存住宅かし保険付き)

大阪府内の対応エリア

■ア行
池田市・泉大津市・泉佐野市・和泉市・茨木市・大阪狭山市・大阪市

■カ行
貝塚市・柏原市・交野市・門真市・河南町・河内長野市・岸和田市・熊取町

■サ行
堺市・四條畷市・島本町・吹田市・摂津市・泉南市

■タ行
太子町・大東市・高石市・高槻市・田尻町・忠岡町・千早赤阪村・豊中市・豊能町・富田林市

■ナ行
寝屋川市・能勢町

■ハ行
羽曳野市・阪南市・東大阪市・枚方市・藤井寺市

■マ行
松原市・岬町・箕面市・守口市

■ヤ行
八尾市

出張料はこちら
※大阪以外にもほぼ全国に対応しております。大阪府以外はこちらからお問合せください。

中古一戸建て住宅診断(ホームインスペクション)の料金・必要書類等

●料金

ページ上部に記載の通り

●追加料金

エリアによっては出張料金が生じます。また、建物面積が150㎡を超えますと追加料金が生じます。

キャンセル規定と支払い時期

●必要書類

必要書類の一覧はココを右クリックして「対象をファイルに保存」してください。
※上記はPDFファイルです。
※上記ファイルを印刷して不動産会社へお渡しいただいても結構です。
※必要書類は全てコピーで結構です。
※但し、全ての図面が揃わないこともあるので、可能なものだけご用意ください。

●申込日

空き状況にもよりますが、前日のお申し込みでも対応可能です。
但し、ご予約が一杯の場合はお断りする場合がございますので、できるだけお早めにお申し込みください。

申し込み方法とサービスの流れ

step1

住宅診断のお見積り・予約状況の確認及びその他のお問合せ

step2

住宅診断のお申し込み

step3

弊社より「受付メール」を送信

step4

お客様より当社へ必要書類を送付

step5

担当者よりお客様へ連絡
(待ち合わせ場所・時間の確認のため)

step6

当日に現地にて診断を実施
(※調査後、10日以内に代金のお支払い)

step7

報告書を送付

step8

質疑応答

株式会社アネストブレーントラスト
  • 0120-346-679
  • 営業時間
  • お問い合わせ・お申し込み
  • 大阪以外の方はこちら

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