大阪の中古マンション建物調査(ホームインスペクション)

大阪の一級建築士による中古マンションの建物調査・診断・ホームインスペクション

中古マンション建物調査

中古マンションの購入前に、住戸内と共用部の一部で建物の劣化状況等を確認するホームインスペクション。希望により竣工図書を閲覧してマンションの特徴を確認することも可能。
 

中古マンション建物調査の対象

  • 中古マンションが対象
  • 購入前(契約前)の方が対象
  • 経験豊富な一級建築士が大阪に対応
  • 中古一戸建ての方は中古一戸建て住宅診断をご覧ください
中古マンション

中古マンション購入のリスク

中古マンションの購入後に、給排水設備等の不具合や床・壁の歪み等の問題があれば、想定外の補修費用が必要となるリスクがあります。購入時に資金を使ってしまい、対応できないこともあります。

また、共用部に大きな異常があったり、管理面や長期修繕計画の問題があればマンションの資産価値にマイナス影響ともなります。中古マンション建物調査は、リスクをできる限り回避するためのサービスです。

中古マンション

中古マンション建物調査のメリット

「中古マンション建物調査」サービスを利用すると以下のメリットがあります。

  • 一般消費者に代わって、専門家の視点で建物調査してくれる
  • 入居後の想定外の補修費用の発生を可能な限り抑えられる
  • 中古マンションのメリット・デメリットを知った上で購入判断できる
  • 管理上の問題点を明らかにして購入判断できる
  • リフォーム(補修)すべき箇所がわかる
  • 希望のリフォームが可能かわかる
共用部の調査

中古マンションでチェックすべきこと

  1. 共用部分の劣化具合
  2. 専有部分(室内)の劣化具合
  3. マンションの性能(遮音性・快適性など)

中古マンション建物調査は、上のうち1+2がセットになっており、3はオプションとして対応可能です。但し、1(共用部分)は全箇所を調査するわけではなく、一部の範囲が対象です。

この建物調査は、売主が居住中でも対応可能です。売主側に気を遣われる方もいらっしゃいますが、特に問題ございません。調査担当者もよく理解しておりますので、丁寧に対応いたします。中古住宅の場合、6~7割程度は居住中に建物調査しております。

中古マンション建物調査の報告書のサンプル

中古マンション調査報告書

中古マンション建物調査のオプション

以下のオプションを追加することも可能です。

●竣工図書チェック

  • 現地で竣工図書を閲覧する。
  • 遮音性・断熱性・リフォームのし易さ等をチェック・解説する。
  • 事前に管理会社へ竣工図書の閲覧を申し入れする必要がある。

●コンクリート圧縮強度調査

  • 平成11年5月以前に建築確認を受けたマンションで実施するよう国交省の告示で規定されている。
  • 最下階とその上の階の外壁部分(コンクリート部分)で簡易的にコンクリート強度を調査する。
  • 事前に管理会社へ調査することについて承諾を得ておく必要がある。

●中古マンション建物保証(既存住宅かし保険つき)

●フラット35の適合証明書

  • フラット35の融資を受けたい方向け。
  • 審査の結果、不適合となることもある。

大阪府内の対応エリア

■ア行
池田市・泉大津市・泉佐野市・和泉市・茨木市・大阪狭山市・大阪市

■カ行
貝塚市・柏原市・交野市・門真市・河南町・河内長野市・岸和田市・熊取町

■サ行
堺市・四條畷市・島本町・吹田市・摂津市・泉南市

■タ行
太子町・大東市・高石市・高槻市・田尻町・忠岡町・千早赤阪村・豊中市・豊能町・富田林市

■ナ行
寝屋川市・能勢町

■ハ行
羽曳野市・阪南市・東大阪市・枚方市・藤井寺市

■マ行
松原市・岬町・箕面市・守口市

■ヤ行
八尾市

出張料はこちら
※大阪以外にもほぼ全国に対応しております。大阪府以外はこちらからお問合せください。

中古マンション建物調査の料金・必要書類等

●料金

[基本サービス] 専有部+共有部 50,000円(税別)
[オプション] 竣工図書チェック 10,000円(税別)
[オプション] コンクリート圧縮強度調査 20,000円(税別)
[オプション] 中古マンション建物保証(既存住宅かし保険つき) 審査料 0円
別途、保証料
[オプション] フラット35の適合証明書 審査料 0円
適合証明書の発行手数料 20,000円(税別)
※オプションは、お申込み前(お問合せ時)にお申し出が必要です。

●追加料金

エリアによっては出張料金が生じます。また、専有面積が100㎡を超えますと追加料金が生じます。

キャンセル規定と支払い時期

●必要書類

[基本サービス] 広告程度の間取り図、長期修繕計画書
[オプションサービス] 設計図書(竣工図書)を現地で確認いたしますので、不動産仲介業者を介して管理人や管理会社に竣工図書を閲覧できる日時と場所をご確認ください。竣工図書は、持ち出しできないものです。 竣工図書は、管理人室に保管していることが多いですが、保管していないこともあるので必ず事前に確認しておいてください。

●申込日

空き状況にもよりますが、前日のお申し込みでも対応可能です。
但し、ご予約が一杯の場合はお断りする場合がございますので、できるだけお早めにお申し込みください。

申し込み方法とサービスの流れ

step1

お見積り・予約状況の確認及びその他のお問合せ

step3

弊社より「受付メール」を送信

step4

お客様より当社へ必要書類を送付

step5

担当者よりお客様へ連絡
(待ち合わせ場所・時間の確認のため)

step6

当日に現地にて診断を実施
(※調査後、10日以内に代金のお支払い)

step7

報告書を送付

step8

質疑応答

株式会社アネストブレーントラスト
  • 0120-346-679
  • 営業時間
  • お問い合わせ・お申し込み
  • 大阪以外の方はこちら

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